商圈布局 東城與新城將有更大作為

發(fā)表時(shí)間： 2014-04-04 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

沃爾瑪將進(jìn)入清遠(yuǎn)的消息在清遠(yuǎn)引起了廣泛熱議。不過(guò)許多專家認(rèn)為，如果沃爾瑪進(jìn)入清遠(yuǎn)，理論上布局東城或新城比較適合。理由是東城空地較多，一些樓盤(pán)也日趨成熟，未來(lái)發(fā)展?jié)摿艽?；新城目前只有贏之城，也存在較大的空間。因此，東城和新城商圈布局將有更大的作為。

現(xiàn)狀

東城：住宅開(kāi)發(fā)迅猛卻無(wú)商業(yè)項(xiàng)目

新城：商業(yè)廣場(chǎng)少規(guī)劃有嚴(yán)重硬傷

近年來(lái)，清遠(yuǎn)城市化加速，整個(gè)市區(qū)在“東擴(kuò)、西進(jìn)、南拓”。江北東拓，圍繞在東城片區(qū)開(kāi)發(fā)。北江以南區(qū)域則向東、西、南三個(gè)方向同時(shí)“開(kāi)花”。

經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)后，目前東城進(jìn)入高速開(kāi)發(fā)期。早些年開(kāi)發(fā)的錦江豪苑、金碧灣、陽(yáng)光嘉園等項(xiàng)目，可容納數(shù)萬(wàn)人口。現(xiàn)在項(xiàng)目主要沿著東城大道及以北開(kāi)發(fā)，目前正在開(kāi)發(fā)且在售中的天湖酈都、敏捷東城水岸、時(shí)代傾城、御景東方、東方明珠等項(xiàng)目可容納3萬(wàn)多戶，預(yù)計(jì)10萬(wàn)人。目前還有10余個(gè)項(xiàng)目獲得報(bào)建批復(fù)，未來(lái)五六年?yáng)|城將容納數(shù)十萬(wàn)人口。然而到目前為止，這里尚無(wú)商業(yè)廣場(chǎng)。

新城發(fā)展則比東城早、且開(kāi)發(fā)比較成熟。即便如此，現(xiàn)在新城開(kāi)發(fā)也是熱度不減。以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為例，北江以南的整個(gè)新城片區(qū)，除早期開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)外，近五年來(lái)已銷(xiāo)售、在售商住項(xiàng)目五六十個(gè)，預(yù)計(jì)可容納數(shù)十萬(wàn)人口。

但是新城商業(yè)發(fā)展卻較為落后。早期開(kāi)發(fā)的廣泰商業(yè)街，由于小販云集，被一些市民稱為燒烤一條街，最主要的是規(guī)劃落伍，而無(wú)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。贏之城同樣面臨著早期規(guī)劃硬傷，導(dǎo)致商業(yè)氛圍不足，二三層商鋪大量空置，業(yè)態(tài)亂，不適應(yīng)現(xiàn)有商業(yè)需求。

規(guī)劃

新城：人民路不到1公里聚4個(gè)大型商業(yè)體

東城：東城大道兩側(cè)已規(guī)劃2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目

或許正是由于新城商業(yè)體的稀缺，近年多個(gè)商業(yè)體開(kāi)發(fā)被提上議事日程。而且都聚集在不到1公里的人民路兩側(cè)。

去年10月下旬，清遠(yuǎn)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局網(wǎng)上規(guī)劃批前公示項(xiàng)目顯示，由清遠(yuǎn)市順盈置業(yè)有限公司提出報(bào)建“時(shí)代廣場(chǎng)”項(xiàng)目，資料顯示，該項(xiàng)目位于朝南維港半島南面，總建筑面積將達(dá)40萬(wàn)平方米，其中商業(yè)建筑面積約27平方米。

位于鳳翔大道和人民路交匯處規(guī)劃的勝利國(guó)際金融中心，將建成集商業(yè)、星級(jí)酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓于一體的項(xiàng)目。占地面積2萬(wàn)平方米，總建筑面積18萬(wàn)平方米，包括四層的商業(yè)廣場(chǎng)，33層約150米超高層的甲級(jí)寫(xiě)字樓，28層商業(yè)大廈，27層的星級(jí)酒店等。

清遠(yuǎn)市廣清大道與人民路交界處規(guī)劃有北江城，屬城市花園地塊，總共達(dá)10萬(wàn)多平方米。已經(jīng)于去年9月15日正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)2015年國(guó)慶期間開(kāi)業(yè)。

加上5萬(wàn)多平方米的贏之城，人民路上不到1公里聚集4個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，總面積將達(dá)90萬(wàn)平方米！

近期又有消息傳來(lái)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在清遠(yuǎn)大道南取得一塊占地近19萬(wàn)平方米土地，也將建成數(shù)十萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。

東城商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)劃目前主要聚集在東城大道沿線。

目前正在施工的是樵順廣場(chǎng)。據(jù)公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目由清遠(yuǎn)市樵順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，位于清遠(yuǎn)市東城大道和金碧路交叉口處，是以體驗(yàn)式購(gòu)物為主題，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、康體、商務(wù)、旅游于一體的大型購(gòu)物中心?？傉嫉?6973.42平方米，總建筑面積約20萬(wàn)平方米，地上約12萬(wàn)平方米。

另?yè)?jù)規(guī)劃資料顯示，在樵順廣場(chǎng)東面，臨近鳳翔大道北，另一項(xiàng)目東瀚清城有2.6萬(wàn)平方米商業(yè)地塊，規(guī)劃建筑面積近10萬(wàn)平方米商業(yè)體。

此外，在鳳翔大道北東面未來(lái)也將有一個(gè)較大型商業(yè)體。今年1月下旬，保利地產(chǎn)斥資24億元拍下清遠(yuǎn)5塊“絕版”江景地塊，據(jù)悉將建成超百萬(wàn)平方米的城市綜合體，其中將建包括商業(yè)廣場(chǎng)、寫(xiě)字樓等商業(yè)體。

■相關(guān)

新城商圈發(fā)展特點(diǎn)：

寫(xiě)字樓向人民路靜福路聚集

與東城、舊城不同，新城商圈發(fā)展更凸顯商務(wù)功能。從現(xiàn)有公開(kāi)的信息顯示，和以往分散在不同地段不一樣，新城寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)位置向人民一路和二路和靜福路兩側(cè)聚集。

目前人民路上除了早期開(kāi)發(fā)的卓越大廈之外，還有城市花園、勝利廣場(chǎng)，人民路和靜福路交匯處有時(shí)代廣場(chǎng)，靜福路有優(yōu)信商務(wù)中心、朝南國(guó)際商務(wù)大廈。東城大道上有東瀚清城、名德華府。據(jù)悉，在該路段上還有一些開(kāi)發(fā)商擬規(guī)劃開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，去年以來(lái)新報(bào)建或正在施工中的項(xiàng)目，涉及寫(xiě)字樓的有7個(gè)，保守估計(jì)純規(guī)劃辦公面積超過(guò)30萬(wàn)平方米。

為何會(huì)選擇在新城人民路及靜福路這些地段上開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓？朝南地產(chǎn)董事總經(jīng)理梁國(guó)飛分析，寫(xiě)字樓作為辦公的場(chǎng)所，對(duì)位置要求很高，比如路網(wǎng)、交通，還要處于商務(wù)區(qū)。“朝南國(guó)際商務(wù)中心地塊位于靜福路，處于新城中央商務(wù)區(qū)，周邊屬于居住區(qū)，規(guī)劃和正在建的商業(yè)廣場(chǎng)、寫(xiě)字樓比較集中，所以有做寫(xiě)字樓的潛質(zhì)。”

據(jù)了解，目前人民路屬于清遠(yuǎn)政務(wù)中心、商業(yè)中心，企業(yè)如果在這些位置設(shè)立辦公場(chǎng)所，方便辦事和業(yè)務(wù)往來(lái)，也和新城日益凸顯的商業(yè)、商務(wù)中心相輔相成。

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