樓市持續(xù)利好也難撐起房?jī)r(jià)狂歡

發(fā)表時(shí)間： 2014-12-05 00:00 來(lái)源：清遠(yuǎn)第一房網(wǎng) 　　

又開(kāi)始降息了，一些人暗自高興，因?yàn)榉績(jī)r(jià)要開(kāi)始漲了，因?yàn)閺?月底開(kāi)始，一波接一波為樓市松綁的利好消息不斷傳來(lái)，還有多年來(lái)樓市調(diào)控越調(diào)越漲的先例。

確實(shí)，10月以來(lái)的兩個(gè)月，各地商品房的成交形勢(shì)喜人。清遠(yuǎn)也不例外，11月市區(qū)商品房網(wǎng)簽成交量還出現(xiàn)了今年難得的正增長(zhǎng)現(xiàn)象——成交面積增長(zhǎng)了9.46%，成交套數(shù)增長(zhǎng)了20.85%。然而，成交價(jià)卻并沒(méi)有上漲，其下降幅度還達(dá)到兩位數(shù)：10月下降了15.17%，11月下降了10.63%。

從樓市實(shí)際情況來(lái)看，不可否認(rèn)的事實(shí)是，大多數(shù)樓盤(pán)較好的成交量是相對(duì)優(yōu)惠價(jià)格取勝，以?xún)r(jià)格換量實(shí)現(xiàn)的。暢銷(xiāo)盤(pán)時(shí)代傾城從去年開(kāi)盤(pán)最初的將近6000元/平方米均價(jià)，到現(xiàn)在每平方米只有五千二三元。年中暢銷(xiāo)的敏捷東城水岸，從去年最初底的4字頭到后來(lái)的3字頭，萬(wàn)科華府至今難以突破2011年首期開(kāi)盤(pán)價(jià)格，即便和去年相比也降價(jià)了。即便在9月底之后樓市政策逐步松綁、看似如此好的背景之下，我們還是看到大量盤(pán)以?xún)r(jià)走量，新盤(pán)名德幸福里推出了多套2字頭，凱景中央首座打出4字頭，龍匯領(lǐng)峰從前期的4字頭降到了現(xiàn)在的3字頭。

開(kāi)發(fā)商心里還是明亮的，知道市場(chǎng)形勢(shì)，只是口頭上吆喝而已。不光是清遠(yuǎn)，與清遠(yuǎn)相鄰的省城廣州也并未出現(xiàn)所謂大漲情況。據(jù)廣州媒體報(bào)道，即便以往暢銷(xiāo)的市中心樓盤(pán)消化率往往還比不過(guò)其他區(qū)域。顯然價(jià)格是決定當(dāng)前成交量的一個(gè)重要因素，人們對(duì)樓市信心并未恢復(fù)。在經(jīng)過(guò)多年的高速增長(zhǎng)后，樓市供過(guò)于求現(xiàn)象很普遍，據(jù)說(shuō)廣州一手住宅庫(kù)存可足夠賣(mài)一年半的時(shí)間。

清遠(yuǎn)同樣面臨這樣的問(wèn)題，去年清遠(yuǎn)商品房網(wǎng)簽約294萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)面積約438萬(wàn)平方米;今年前11個(gè)月商品房網(wǎng)簽217萬(wàn)多平方米，新增供應(yīng)面積約390萬(wàn)平方米。單以此消化量來(lái)算，未消化的量已經(jīng)足夠一年來(lái)消化了。供求量沒(méi)有減少，而需求沒(méi)有增長(zhǎng)，還大幅降低。

長(zhǎng)期以來(lái)，清遠(yuǎn)購(gòu)房群體以公務(wù)員、企事業(yè)單位員工為主，城市購(gòu)房人群結(jié)構(gòu)并沒(méi)有發(fā)生多大改變。然而近兩三年來(lái)，隨著樓市環(huán)境變化，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，各房企感受到市場(chǎng)越來(lái)越大的壓力，同時(shí)不斷開(kāi)發(fā)新的渠道和消費(fèi)群，最重要的變化是拓展廣州和三連一陽(yáng)市場(chǎng)。開(kāi)拓成就確實(shí)很大，以廣州和珠三角籍貫的客戶(hù)群占了近3成，如果加上其他地區(qū)客戶(hù)群占了近4成。

在巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力之下，凡是可能有需求的地方都在不斷被開(kāi)拓。然而需求在一定時(shí)期內(nèi)總是有限度的。雖然每個(gè)人都有住房需要，但并不是每個(gè)人都?jí)虻弥?/span>

筆者在采訪中常聽(tīng)到許多普通市民問(wèn)，建這么多房子，清遠(yuǎn)哪有那么多人來(lái)買(mǎi)?其實(shí)，很多地產(chǎn)從業(yè)者也在問(wèn)這個(gè)問(wèn)題。因?yàn)樗麄冇泻苤庇^的感受：晚上走在大街上，一座座新建起來(lái)的房子，多年來(lái)亮燈率都不高，要么是房子沒(méi)有賣(mài)出去，要么投資保值，留著，僅此而已。

其實(shí)，稍微留意降息后的一個(gè)新的現(xiàn)象：據(jù)報(bào)道，廣州等地的一些商業(yè)銀行存款利率在基準(zhǔn)利率上上浮了20%，房貸利率也沒(méi)有如新政期望下調(diào)，也是同樣上浮。銀行的錢(qián)袋子依舊捏得很緊，現(xiàn)在人們對(duì)市場(chǎng)的期望值并不高，從何談起房?jī)r(jià)上漲?

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